TENORES POR LA CATEDRAL

EN UN MINUTO

Con Porfirio Gutiérrez

LA ORQUESTA SINFÓNICA, LOS TENORES Y LA CATEDRAL

                Muy complacido de la velada denominada Cantando por Catedral en lo que fue la segunda entrega de los Tenores en Concierto acompañados de la Orquesta Sinfónica de la UAT  magistralmente dirigida por el maestro Juan José Maldonado y el Coro Sinfónico de Fabián Argot de la misma alma mater, hace una hora en el propio templo porteño. Me parece que la asistencia no fue tan nutrida como el primer evento y quisiera atribuirlo a que en miércoles y a final de quincena es mas difícil salir a la calle a divertirse.

      Como a mí me regaló mi hermano los boletos pues  allá fui acompañado de mi inseparable Normita. 

                 Al final Jorge y mi cuñada Angelita no pudieron asistir por cuestiones de trabajo y como  mi  hijo nos había dado raid, tuvimos que regresar a casa en el comunitario autobús de las nueve. Bueno, ok, todo sea por la causa y que sirva nuestro “sacrificio” para que la Catedral sea restaurada en poco tiempo. Pude saludar algunos amigos, al Lic., Marco Antonio Flores que justamente fue ratificado como Cronista de la Ciudad, al Dr. Tomas García Mora y a doña Rosita, a quienes les tengo en especial estima; a mi condiscípulo Gerardo Ostos que le dije bromeando: “hasta que un compañero de banca llegó a presidente, espero tu llamado” (es presidente suplente en ciudad Madero) y también saludé al presidente maderense   Andrés Zorrilla, al que tuve oportunidad de entregarle su constancia de ganador;  ahí andaba mi maestra Claudina Treviño, siempre fresca y sonriente,  mi maestro el Dr. Javier Cruz Gómez,   Oscarito Schekaiban  reporteando el acto para su televisora; a Alfredo Cruz también de Canal 24, a Benigno  Solís de La Razón;  en lo que  se refiere al evento, debe agradecerse a los organizadores el  pintoresco  programa en donde se entrelazaron  canciones  glamorosas  de Esparza Oteo como Un Viejo Amor y Dime que Sí, con obras de los grandes maestros clásicos como el Ave María de Schubert, el Coro de Gitanos de Verdi y la Danza Española de Tchaikovsky. Igual que la italiana Funiculí, Funiculá de Luigi Denza mejor conocida por los que  somos incultos de aquel renombrado comercial de los años noventas  de Alka Seltzer  “Te quiere Bien”  que lo pueden disfrutar en este link:

https://www.youtube.com/watch?v=g2J_HVWmxAo

                También degustamos Extraños en la Noche, éxito de Frank Sinatra tema de la película “A Man Could Get Killed,” protagonizada por James Garner, Melina Mercouri, Sandra Dee, y Anthony Franciosa a mediados de los años sesenta;  Intercalaron dos piezas excelentes de María Grever, la hermosa “Así” y la más conocida “Júrame”;  La Vida en Rosa  recibió muchos aplausos igual que El Mil Amores de nuestro paisano altamirense Cuco Sánchez,  y el cierre fue impresionante con  Cielito Lindo apoyado por el Coro Sinfónico,  El Navegante del Dr. Sierra Flores y nuestro Tampico Hermoso coreado por todos los presentes.

               Este es el programa completo: Intermezzo de la Boda de Luis Alonso (Sinfónica)

Un viejo amor (Esparza Oteo) con Pablo Sobrevilla; El Mil Amores ( Cuco Sánchez) con Luis Hernández Brizuela;  Dimne Que Sí (Esparza Oteo) con Ignacio Sánchez;  Extraños en la Noche (Edye Snyder)  con Luis Vicencio; Así (María Grever) con Pablo Sobrevilla;  Júrame (Grever) con Miguel Díaz; New York, New York (John Kander) con Luis Vicencio; Ave María (Schubert) Orquesta y Coro; Mía (Manuel Esperón) con Miguel Díaz; Danza Española (Tchaikovsky) Orquesta;  Funiculí, Funiculá (Luigi Denza) Coro y Orquesta; Una Furtiva Lágrima (Donizetti) con Luis Hernández; Amor Vida de mi Vida ( Moreno Tarroba) con Ignacio Sánchez Toledo; Aragonesa (Bizet) Coro y Orquesta; Coro de Gitanos (Giuseppe Verdi)  coro y orquesta; La Vida en Rosa ( Edith Plaff) con Ignacio Sánchez Toledo; Meditación de Thais (Jules Massenet)  con Mirna Reyes en el violín; Cielito Lindo ( Quirino Mendoza) con arreglo de Jaime de la Rosa, coro y orquesta; El Navegante (José Sierra Flores) con arreglo de Rafael Reyes; Tampico Hermoso (Samuel Lozano) con arreglo de Rafael Reyes.

                En la velada nos honró con su presencia el obispo de la Diócesis de Tampico, José Luis Dibildox Martínez. Al final se entregaron reconocimientos a los presidentes de Tampico  Profa. Magdalena Peraza, de  Cd. Madero Andrés Zorrila y  a las principales  promotoras del evento   Hilda Gómez de Castro  y Marcela Gual de Deschamps. Es justo decir que el concierto llenó las expectativas de los asistentes y con lo recaudado se podrá continuar con las restauraciones del máximo  templo de la  diócesis.

DEPARTAMENTOS EN CONDOMINIO

EN UN MINUTO

Con Porfirio Gutiérrez

LOS CONDOMINIOS

Un buen amigo adquirió un departamento en condominio. Muy bien ubicado, relativamente con pocos condóminos, son 24 en dos torres verticales. Sin embargo, la vida en comunidad no siempre es agradable. Toda la vida habrá quien no quiere participar del bien común, o simplemente no le gustó el color fiusha que escogieron para pintar el edificio.

 Otro problema es que los dueños renten los inmuebles; siempre habrá inquilinos que no quieren meterle ni un  centavo aunque se les estén descascarando las paredes por aquello de que no es mi casa y en la creencia que el propietario debe cambiarles el foco que se les fundió.

 Sin  embargo,  la gran mayoría ignoran que como condóminos están sujetos a leyes y reglamentos.

Para los que compran en condominio es importante checar el acta constitutiva para saber las condiciones en que constituyó el régimen de propiedad en condominio. En  estricto derecho, el Notario debe insertar el régimen e inclusive el reglamento y registrarlo ante el Instituto Registral del Estado. Ahí deben constar las unidades de propiedad exclusiva y derechos de propiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute.

En su caso,  en la Ley  sobre el régimen de propiedad en condominio de bienes inmuebles para el Estado de Tamaulipas, se determina que  los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones de la ley mencionada, las del Código Civil para el Estado de Tamaulipas, las de otras leyes aplicables, así como por la escritura constitutiva del régimen, el contrato de traslación de dominio y por el reglamento del condominio de que se trate. 

 Más aún, cuando adquieren la propiedad la empresa enajenante debe cumplir con el artículo 10 de la ley en mención: “Para constituir el régimen de la propiedad en condominio de un inmueble, el propietario o propietarios deberán hacerlo en escritura pública, en la cual se hará constar:

“………XI.- El Reglamento de Condominio y Administración que establecerá las bases generales que regirán al propio condominio, el cual deberá insertarse en el cuerpo de la Escritura Constitutiva y en el de cada acto sucesivo de enajenación de la unidad en condominio; Al apéndice de la escritura constitutiva del régimen en condominio se agregarán, debidamente firmados por las partes y certificados por el notario, los planos generales debidamente autorizados por las autoridades competentes, memoria técnica y los planos tipo correspondientes a cada uno de los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas de propiedad exclusiva, planos de instalaciones hidráulicas, eléctricas, estructurales y áreas comunes; y cualquier otro de los documentos, constancias o descripciones a que se refiere este artículo, a fin de simplificar la escritura correspondiente. De la documentación anterior y de las demás que se juzgue necesaria, se entregará a la administración copias notarialmente certificadas, para el debido desempeño de su cargo.” 

     Es importante la certera lectura de la escritura de compraventa, para evitar sorpresas  ya pasado el tiempo. Pero inclusive en el caso de que los operadores hubieren trasgredido la ley y el Notario no cumpliera con su encargo de vigilar los requisitos fundamentales de la ley de condominios, les manifiesto que  ustedes pueden constituir la  asociación de  condóminos mediante una asamblea  de conformidad con el artículo  31 de la ley sustantiva  en donde determina que la escritura constitutiva es la que establece las características y condiciones para la organización y funcionamiento social del condominio. El órgano supremo del condominio es la Asamblea General de condóminos.

     Siendo una primera asamblea, deberá convocarse a todos los condóminos que tendrán derecho a un voto por cada condominio del que sean propietarios. A la primera convocatoria  deberán concurrir el 75 por ciento de los condóminos; si no se lograra el quórum, se notificaría una segunda convocatoria en donde el quórum legal sería el  51%  de los condóminos; en caso de  ser necesaria una tercera asamblea,  se declararía instalada con los  condóminos que asistieran y sus acuerdos serían legales. 

   Esta es la parte técnica en donde se recomienda vigilar la celebración formal de la asamblea de condóminos, designar  el consejo directivo y el representante legal, elaborar el reglamento de condóminos  y protocolizar el acta respectiva ante notario.

    Por otro lado, para el caso concreto del  vecino incómodo, se  le puede decir que la asamblea  de condóminos designó a las personas que ustedes decidan, como representante de la asamblea y entrar en negociaciones para afianzar los acuerdos con estrategias  concretas.

La firma de  los compromisos que se contraigan se puede certificar ante notario. Lo que es indiscutible es que se deben constituir en asamblea y designar  los directivos para tener representación legal y demandar en su caso al condómino extraviado. El punto clave es que la escritura tenga a la  propiedad en régimen de condominio sujeta a la ley respectiva. 

            En resumen: es necesaria una acción directa y concreta para regularizar la situación jurídica que pesa sobre el inmueble mediante la celebración de la asamblea general de condóminos, la instrumentación del reglamento de condóminos y su registro ante las autoridades competentes, la designación de un consejo directivo y un consejo de vigilancia, además de la  opción concreta de poder deducir fiscalmente todos los gastos inherentes a la administración del inmueble.

               Ahora bien, existen beneficios para quienes se sujeten a los términos de ley. La sola agrupación de condóminos  tendrá representatividad ante autoridades para pedir beneficios colectivos, se me ocurre algún poste de luz necesario en lugares obscuros, la colocación de un recipiente de basura, solicitar vacunación en campañas del Centro de Salud,  etc. En fin, creo que es atractivo para los vecinos constituirse legalmente.  

CONFERENCIA DEL LIC. RICARDO SILVA

EN UN MINUTO

Con Porfirio Gutiérrez

Lic. Ricardo Silva Salinas y los Medios 
Alternativos en el Nuevo Sistema Penal Acusatorio

    Hoy por la mañana tuvimos el gusto de escuchar la conferencia del Lic. José Ricardo Silva Salinas, juez de control en Tamaulipas y viejo conocido en la zona dado que aquí fungió como ministerio público y juez penal. El tema fue  Medios Alternativos de Solución de Conflictos en el Nuevo Sistema Penal Acusatorio. El evento fue organizado por la Asociación de Abogados de Cd. Madero que comanda el Lic. Benjamín Bernal y apoyado por  el Ayuntamiento de ciudad Madero. Fue precisamente en la Sala de Cabildos.

             He manifestado en otros foros que los mexicanos somos muy dados a incumplir con los horarios. La cita fue a las 10:30 y efectivamente, a esa hora solamente estábamos 10 o 12 gentes en el escenario del evento. El propio expositor llegó a las 11 de la mañana pero balconeó a los organizadores diciéndole al público que a él lo citaron a esa hora. El grueso de la gente llenó el recinto como a las 11 y media. La invitación decía que  la conferencia era a las 10:30. Me parece entonces que el comité organizador se “curó en salud” citando una hora antes para que los impuntuales alcanzaran a llegar. Y mire usted: debíamos ser los abogados los más cumplidos, ya que las audiencias  son fatales en sus horarios y se supone que a esto estamos acostumbrados.

       Por lo demás, la conferencia fue muy productiva y me parece que es una excelente aportación de la Asociación de Abogados de ciudad Madero que en un tiempo estuvo muy apagada. Ahí saludamos a Chuy Pineda, a Lalo Nieto, a Magdiel Prieto que por cierto fue el representante del Alcalde Mario Neri; a mi maestro José Luis López de gratos recuerdos de la Prepa Madero, a Paty Meza, a la Lic. Conchita Espinoza, Lic. Josefina Balderas, Ofelia Muñoz. Hoy me parece que este grupo  resurge con la fuerza de  todos estos abogados maderenses tan experimentados y combativos.

         Ricardo es un viejo conocido de los abogados de la zona. Durante muchos años fue juez penal en ciudad Madero y siempre se le reconoció como justo y vertical. Con ese conocimiento íntimo de la ley penal y del nuevo sistema oral acusatorio, abordó los mecanismos  alternos de solución de conflictos, describiendo historia y proceso evolutivo, así como elementos substanciales de la mediación. Destacó la voluntariedad como premisa de la ley nacional de mediación pero aquí debí cuestionar la intromisión del Estado al obligar al litigante a llevar sus clientes  a los centros de mediación aun cuando se exprese claramente en las querellas la renuncia expresa a este derecho. Defendió la postura del gobierno en el intento de filtrar una gran cantidad de casos para evitar la saturación del proceso judicial, mas sin embargo, la trasgresión a la regla es evidente.

     Por otro lado explicó que  los centros de mediación deben tener notificadores experimentados ya que es precisamente el inicio del procedimiento en  este sistema alterno de solución de conflictos; comparecí entonces para manifestarle que lejos de tener notificadores profesionales, somos los litigantes quienes tenemos que andar llevando las citas. Instó a los abogados a acercarse más a la mediación para resolver los pleitos; a quitar el estigma a los MASC en el sentido de que no van a poder cobrar sus honorarios; a beneficiar a sus clientes cuando se pueden obtener ventajas en los delitos de bajo rango. En fin, una conferencia completa, bien llevada, clara y concisa que permitió a los asistentes internarse más aun en los medios alternativos de solución de conflictos. Un aplauso al Lic. José Ricardo Silva Salinas, por su brillante disertación. También un sincero reconocimiento a Benjamín Bernal por estar encauzando a la Asociación de Abogados de Cd. Madero por estos derroteros de la capacitación a sus asociados y brindarnos a los demás abogados la oportunidad de cultivarnos un poco más.

        

SEMINARIO DE MEDIOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

EN UN MINUTO

Con Porfirio Gutiérrez

SEMINARIO DE MEDIOS ALTERNATIVOS 

DE   SOLUCIÓN    DE CONTROVERSIAS

                Una excelente participación  al Seminario de Medios Alternativos de Soluciones de Controversias auspiciado por la Casa de la Cultura Jurídica en ciudad Victoria  y bajo la férula de la Barra de Abogados de Tampico y Madero que lidera  el Lic. Arturo de la Fuente Castro. El público casi llenó los asientos del Centro Cultural  “Lic.  Carlos Dorantes del Rosal” del ICEST Campus 2000 lo que demuestra el amplio espectro de avidez de los litigantes de la zona por aprender nuevos derroteros del quehacer jurídico y también, claro, que a la gorra no hay quien le corra!

       Un  poco retrasado, como buenos mexicanos y ligeramente desorganizados en la ceremonia de apertura (por ahí se les olvidó mencionar algunos  invitados al presídium) pero al fin y al cabo aquello empezó y luego luego le  pasaron  el micrófono a Lic. Carlos Eduardo Tardan  Ugarte, Director de Mediación de la   Subsecretaría de Servicios y Gestión Gubernamental dependiente de la Secretaría del Trabajo y Asuntos Jurídicos del Gobierno de Tamaulipas.

       Muy seguro,  afable y  bonachón,  Tardan Ugarte metió al auditorio inmediatamente en el conocimiento del conflicto como ente fundamental de la mediación y de este rubro que muy de moda le llamamos medios alternativos de solución de controversias. Ya lo habíamos dicho en otro momento: los abogados somos mediadores de toda la vida; procuramos, con excepciones naturales, de arreglar los problemas ante  que lleguen al pleito; muchas veces lo hemos defendido: más vale un mal arreglo que un buen pleito; en tal virtud, el abogado procura encaminar a los clientes a una solución extrajudicial antes de enfrascarse en una pelea litigiosa que puede durar años.
Desarrolló los estilos de cada uno de los participantes  a una mediación:

El competitivo: Aquel que esgrime el yo gano y tu pierdes; satisface sus necesidades en detrimento de otra persona. Positivo  en la toma de decisiones de emergentes; malo cuando se torna dominante.

El Colaborativo: Yo gano tu ganas, se entienden las necesidades y se encuentran alternativas de solución.

El Evitador: Pospone arreglar el conflicto.

El Complaciente: Yo pierdo para que tu ganes; recibe el crédito social pero desatiende sus propias necesidades.

El Transigente, es el comodín que se acomoda a cualquier de las formas.

   Más tarde  nos dijo que en la mediación existe  un proceso de la comunicación  como son la comunicación verbal, la comunicación paralingüística y la comunicación no verbal.

 La comunicación verbal es el principal vehículo para la mediación  y permite al receptor y al emisor intercambiar sus ideas, sus intereses, su sentimiento.

La comunicación paralingüística esta conformada por aquellos elementos que acompañan precisamente a la actividad lingüística. Son el tono de voz, su rapidez, el volumen, el llanto, la risa. Y  permiten al receptor conocer el grado de ansiedad y estado anímico del emisor.

La comunicación no verbal utiliza elementos no lingüísticos: los gestos, la apariencia externa, la mímica, las posturas, las distancias, el tono de voz, los silencios, el olor, las miradas; y apoya la comunicación verbal; es importante conocer la idiosincrasia de la persona que la emite porque los gentes, las posturas, las flexiones son diferentes en diversas partes del mundo.

  Destacó la empatía del mediador para comprender las necesidades de las personas en conflicto pero manteniendo la neutralidad.  Es la capacidad de entrar, afectiva y emotivamente, en la realidad de otra persona, entender sus necesidades y expectativas, comprender su situación tal como la vive y respetar su libertad.

    Nos habló de la satisfacción sustantiva, procesal y sicológica. La satisfacción sustantiva se alcanza cuando los intereses esenciales de las partes en disputa son satisfechos a niveles aceptables. La satisfacción procesal se refiere a como el negociador quiere que sea el proceso y la satisfacción psicológica se refiere al sentido de alivio porque el conflicto ha sido resuelto.

     Tardan Ugarte manejó algo de teoría y más tarde provocó la reacción del auditorio con algunos  trabajos interactivos que hicieron muy ágil el evento. En el primer  ensayo dividió en equipos de seis o más  asistentes y les  pidió tomar partido sobre un tema en especial: Se consiguió un corazón para donación y debimos escoger a quien entregárselo como parte de un consejo del hospital  entre las siguientes opciones: 1.- A una famosa doctora cardióloga lesbiana y soltera;  2.- a un niño de 11 años de edad virtuoso del violín; 3.- a una muchacha de 15 años con embarazo de gemelos; 4.- a Un doctor especializado en profundos ensayos para lograr la cura del Sida; 5.- A un futbolista brillante; 6.- A un pastor de 30 años muy dedicado a las causas  sociales; Otras más que ya no me acuerdo.

      Nuestro grupo se manifestó primero por no darle el corazón al futbolista dado el agravio total de la última olimpiada en Brasil; todos estuvieron de acuerdo; luego elevamos una severa protesta porque no había ningún abogado brillante y compasivo en la lista de los receptores;  le dimos nuestro voto a la muchacha de 15 años con gemelos dado que un solo corazón salvaría entonces tres vidas y el auditorio ratificó nuestra propuesta con más de 15 votos a favor muy lejos del más cercano perseguidor que fue la doctora lesbiana que llegó a 4 nominaciones.

    Después convocó a un grupo de 25 personas  para decidir sobre una situación específica que era: “Si después de discutir largo tiempo una pareja no se deciden por algo, usted tomaría la decisión porque considera que sus razonamientos son los más adecuados y correctos?

 Del lado izquierdo nos situamos 5 mujeres y dos varones que manifestamos nuestro apoyo al diálogo; del lado derecho extrañamente vimos a más de 10 mujeres y tres varones apoyando la decisión unilateral como solución al conflicto.

   Obviamente el expositor nos dio la razón  defendiendo el dialogo como arma fundamental en la mediación. Nosotros rechazamos la decisión dictatorial y tiránica para decidir una controversia, sin embargo, fue verdaderamente sorprendente ver y conocer que más de diez muchachas apoyaban la moción de decidir bajo sus pistolas sobre el problema de la pareja. Y el extremo: una de ellas dijo que la mujer no tiene capacidad para decidir (en lo que creo yo que es un severo harakiri). Bueno, cada quien es dueño de su destino.

    Luego le preguntaron a otro grupo que decidiera sobre la siguiente cuestión: ¿Si usted y su amigo son socios en una empresa y ésta estuviera a punto de quebrar, por quien se decidiría por la amistad o por la empresa?  Todos se ubicaron en el lado de la empresa. Ahí lo único que hice fue anotar los nombres de todos ¡para jamás asociarme con ellos!

      El viernes 26  a las 4 de la tarde y el sábado 27 de agosto a las 10 de la mañana en el mismo lugar  tendremos la segunda parte de este Seminario, con la ponencia del Licenciado Carlos Favián Villalobos González, Juez de Control de la Primera Región Judicial con cabecera en ciudad Victoria, Tams. dentro del Sistema de Justicia Penal Acusatorio y Oral.. Ahí estaremos.